Vermieter, die den Mietvertrag brechen, sollten auch die Kosten des Mieters realisieren und den Mieter entsprechend entschädigen. In einigen Fällen kann dies die Rückerstattung der Miete für die Kündigungsfrist, die der Vermieter zur Verfügung stellt, zusammen mit der Kaution beinhalten. Die Betrüger mieten ein Ferienhaus und stellen Fotos, Beschreibungen a. s. o. auf ein Online-Portal zur Vermietung. Die potenziellen Mieter finden die Wohnung auf dem Online-Portal und vereinbaren einen Termin mit dem angeblichen Immobilienmakler. Nach dem Besuch erhalten sie eine E-Mail, die sie informiert, so dass sie die Wohnung erhalten und so sollten sie die Kaution überweisen. Dabei ist das Geld weg. Theoretisch ist der regelmäßige Verschleiß einer Immobilie in den Miet- und Unterhaltskosten enthalten und sollte daher vom Vermieter übernommen werden. Aber Vorsicht: In Wirklichkeit tragen die meisten Verträge die Verantwortung für diese Kosten auf den Mieter! Diese Kostenübertragung ist zulässig, sofern sie in einer Vertragsklausel ausdrücklich angegeben ist. Vermietern ist es jedoch untersagt, für solche Instandhaltungsarbeiten feste Bedingungen zu setzen, z. B.
eine allgemeine Anforderung, die Wände alle 5 Jahre zu bemalen, ohne den tatsächlichen Zustand des Grundstücks zu berücksichtigen. Sie müssen keine festgelegte Mitteilung sammonn (es sei denn, Ihr Mietvertrag sagt etwas anderes aus). Wenn der Defekt mit der Fehlfunktion des Gutes zusammenhängt, die während des vorgesehenen Gebrauchs aufgetreten ist (die Heizungsanlage bricht z.B. während eines harten Winters aus…), kann der Mieter die Höhe der Miete, die er zahlt, reduzieren, ohne dass er zuvor die Zustimmung eines Richters einholen muss, wie es in Frankreich der Fall ist. Die Idee ist, den Mieter für die verursachten Schäden/Unannehmlichkeiten zu entschädigen; die Ermäßigung ist endgültig und der Vermieter kann keine zukünftigen Zahlungen für diesen Zeitraum der reduzierten Miete verlangen. Dazu sollte der Mieter den Eigentümer über das Problem informieren, vorzugsweise per Einschreiben, und nachweisen können, dass er dem Vermieter genügend Zeit gegeben hat, das Problem zu beheben. Darüber hinaus muss die Verringerung in einem angemessenen Verhältnis zum Problem stehen (in der Regel werden nur geringfügige Kürzungen akzeptiert). Dennoch ist der Mieter nur für den Verschleiß verantwortlich, der durch seinen Mieter verursacht wird, und nicht für den Verschleiß, der von früheren Mietern verursacht wird. Wenn die Immobilie bereits beim Einzug des Mieters Abnutzungserscheinungen zeigte, kann der Vermieter nicht verlangen, dass die Immobilie beim Auszug in einen vergleichbaren neuen Zustand versetzt wird. In Deutschland ist die Liste der relevanten Reparaturen begrenzt: Teppiche, Anstriche an Wänden, Decken und Böden sowie Wartung von Fenstern, Innentüren, Heizkörpern und Rohrleitungen für die Heizungsanlage. Unter außergewöhnlichen oder außergewöhnlichen Umständen wie Lebensbedingungen, die das Wohlergehen des Mieters oder nicht verfügbares Eigentum gefährden, hat der Mieter das Recht, den Vertrag ohne dreimonatige Vorankündigung zu kündigen.
Der Mieter muss jedoch die Gründe für die Kündigung in einer schriftlichen Erklärung, die dem Vermieter gegeben wird, klar angeben. Der Vermieter muss den Mieter mindestens drei Monate vor Baubeginn unter Angabe der Bauart, der voraussichtlichen Dauer und der zu erwartenden Mieterhöhung informieren. Die Kündigung der Mieterhöhung muss bis zum Ende der Bauzeit erfolgen. Die Mieterhöhung tritt dann drei Monate nach Eingang der Anmeldung in Kraft. In beiden Fällen kann die Miete nur einmal innerhalb von 12 Monaten angehoben werden. Der Leasingvertrag muss solche Erhöhungen von Anfang an vorsehen, und wenn der Mieter nicht zustimmt, sollte er den Vertrag unter keinen Umständen unterzeichnen. Wenn es einen guten Grund für den Untermieter (erwartete Probleme mit Nachbarn etc.), Sechs-Monats-Leasing: keine Get-out-Klausel oder 3 Monate Mindestmiete Gut zu wissen: Auch wenn die Reparaturen dem Mieter in Rechnung gestellt werden können, ist es theoretisch immer noch die Verantwortung des Eigentümers, die Arbeit zu organisieren (Auswahl des Unternehmens, Arbeitsanfrage etc.).
